第四章  居住地规划布局

目录

1.目标

2.标准/参数

3.规划

4.措施

第四章  居住地规划布局

一  目标
        创造个山容纳500，000人，只有多种类型住宅、设施齐全、环境忧美的新镇。

二  标准／参数
        1.  标准
              规划参数建议是根据新加坡与中国规划设计规范而设。

        2.  住宅规划参数
                  为新镇设计五种住后，如下：

                  高小密度的公寓指为中上层收人的人而设计的高级私人居住区。

                  低层低密度指别墅和高级低层公寓。

                  单身工人将几在工人宿舍内，占常驻工人总数的20％。单身工人包括
                  未婚和从苏州市外单身来园区做工的工人，常驻劳动力是指工作和生
                  活在园区内的劳动力，初计有300，000人。

  表4-1：居住用地的规划参数

注：*宿舍式住屋是为从苏州市外到苏州工作的单身人设计的。它将可容纳约总产业
      工人的15％。

                 
三  规划

        1.  规划原理

                  在园区第二、三区可分为2个分区、每个分区包括几个邻里。每个邻甲约有
                  10，000户，是中国规划设计规范中居住区的下限，问时也足大约2倍的新加
                    坡邻区大小。

                  邻里可进一步划分为小区2000－4000户，和／或者组团300－700户。

                  每十分区内一个商业中心，每个邻里有一个邻里中心，服务范围400人不
                    能被400米服务范围所覆盖的地方将设一个邻里小中心。

                  邻里的四周为干道，大路和天然河流丁道尽量不守越邻里。

                  组团大小约为3－4公顷；最大深度（从路边算）为300米。

                  组团内将包合某些基层设施，并做为住宅开发的一部分。

                  所有组团的出人口设在支路上，主要道路上不允许设出人口。

        2.  分区
                    低层住宅位于金鸡湖的东边湖畔，是园区内最好的用地。

                    中密度共管式公寓位于金鸡湖问周和园区的南部，以便充分利用金鸡湖和南
                    部的绿地。

                    高密度共管式公寓远离工业用地，靠近公共设施，如商业中心和绿地等。这
                    一分布也强调了园区的东西轴线。

          其余的为高密度公共住宅（包括工人宿舍），与工业用地相邻，用地面积最大。
          工人宿舍是密度最高的住宅，订了公共住宅内，将沿工业区边缘均匀分布。
          这样可避免过多的人口集中在某个地方，同时可减少工人上班的交通时间。

3.  居住类型分布
          规划70％的人口将住在公人住宅内，30％的人口住在私人住宅内。

表4－2：居件用地分配表

4.措施

          居住用地共分为两期开发。第一期位于北部，包括五种类型的住宅，第一期
          位于南部，同样包括五种类型的住宅。

          在出售／出租用地／住宅／建筑面积给投资者之前，所有道路和服务设施必须已
            准备好。

          最小开发地块为2ha。